業務内容
サブリースのご案内
サブリースは、オーナー様と当社による「賃貸借契約」を結び、当社がオーナー様に代わり貸主として入居者等管理する事になります。
従いまして、煩わしい建物設備等のクレーム・入居者からのクレーム等は当社が代行することになります。
サブリースシステム 8つのメリット【不動産（賃貸住宅）のお悩みをすっきり解決】
- 空室の心配がありません
個々の部屋で空室が発生しても、オーナー様と建物一括で契約していますので、空室のリスクはございません。
（サブリース100・同100既存・同85既存） - 建物メンテナンスの手配が不要です
建物の設備管理（法定点検等）も契約に含まれていますので、当社がすべて手配いたします。 - 入居募集の手間なし
入居者の募集は、当社が貸主となって募集及び入居審査いたします。 - 苦情処理の心配がありません
建物設備等のクレーム・入居者からのクレーム等は当社が代行して処理することになります。 - 面倒な契約・更新が不要です
当社が貸主となり、入居者と「賃貸借契約」を結びます。更新に関しても当社が事務代行をいたします。 - 入退居時手続きの心配無用
入居時の事務代行、退去時の室内修理代行等、当社が実施いたします。 - 集金の手間なし
入居者の賃料等は当社が集金管理いたしますので、オーナー様の手間がかかりません。 - 確定申告がラクにできます
オーナー様の借主は、当社のみですから部屋毎に管理が不要で、確定申告もラクになります。
サブリース商品一覧
AS東海は、オーナー様の要望にお応えするため、新築物件向けサブリース商品や既存物件向けのサブリース商品などを用意しております。
-
サブリース100【新築対象】
- 査定賃料の90％を毎月送金します。
- 募集費は当社負担です。
地元の募集業者に「賃貸査定」を依頼したものをベースに算出します。
-
サブリース85（既存）【既存対象】
- 再査定賃料の85％で毎月送金します。
- 募集費はオーナー様負担です。
- 入居者保証金はオーナー様預りでスタート。
既存の物件オーナー様向けのサブリースですが、再査定賃料をベースにした賃料の85%を送金します。
-
サブリース集金管理【新築・既存対象】
- 集金管理料率は回収賃料の4%（税別）
- 募集費はオーナー様負担です。
- 入居者保証金はオーナー様預りです。
オーナー様に代わり、貸主は当社とするものです。
但し、サブリース100のように空室保証や滞納保証は付加されていない商品です。 -
リニューアル空室保証【既存対象】
- 間取変更等のリニューアル提案のみでも受付
- 入居者が決まるか不安なオーナー様向け
- 再査定賃料をベースに募集
既存の賃貸住宅のオーナー様が、長期空室でお悩みの場合にAS東海から間取等リニューアル提案を致します。
サブリース100
サブリース100は、賃貸住宅のオーナー様より1棟まるごとサブリースして、オーナー様に毎月一定額の賃料をお支払いするものです。
- 月額サブリース料率サブリース対象の賃料（家賃・駐車料）の10％
サブリース100は、当社がオーナー様に代わり貸主となり、入居者を募集管理します。オーナー様と当社は、サブリース契約により毎月一定額の賃料をお支払いするものです。 - 募集猶予期間（免責期間）契約開始日から2ヶ月間
完成引渡し後3ヶ月目にサブリース賃料の支払いが開始します。それ迄の期間は免責期間として、入居分の発生賃料は同社が受領致しますので、オーナー様には支払われません。 - 保証金/礼金当社預かり/当社受領
入居者の保証金は、当社が全額預かるものとします。礼金がある場合、当社が全額受領します。 - 共益費建物維持管理費として全戸分の共益費を受領
共益費は全額当社が受領し、建物の維持管理費に充当します。
（過不足精算しません）
1戸当たりの共益費の額は当社基準によります。 - 契約期間10年（条件の見直し）
契約期間は10年ですが、2ヶ年毎にサブリース条件の見直しをする場合があります。 - 管理促進費（広告料相当）全額当社負担
管理促進費は、入居者募集する際に募集店に支払う広告料相当ですが、全額当社で負担いたします。 - 退去修理精算物件毎に金額を設定します。
予め、修理代を物件毎に設定いたします。
不足が出た場合につきましては、都度相談となります。
サブリース85（既存）
サブリース85(既存)は、賃貸住宅のオーナー様より1棟まるごとサブリースして、オーナー様に毎月一定額の賃料をお支払いするものです。
- 月額サブリース料率サブリース対象の再査定賃料（家賃・駐車料）の15％
サブリース85（既存）は、当社がオーナー様に代わり貸主となり、入居者募集管理します。オーナー様と当社は、サブリース契約により毎月一定額の賃料をお支払いするものです。 - 募集猶予期間（免責期間）空室（予定含む）のみ契約開始日から3ヶ月間
空室及び空室予定の部屋に関しましては、契約開始日から3ヶ月間サブリース賃料の支払いは免責期間とさせて頂くため、オーナー様には支払われません。 - 保証金/礼金入居者より当社預り・当社精算
新規入居者は修理分担金方式で、予め入居者の退去時修理負担額を決定して募集します。 - 既存入居者保証金退去の都度、オーナー様より回収・精算
既存入居者の保証金は、そのままオーナー様で預かりとします。但し、旧来の賃貸借契約書の適用となりますので、退去時に自然損耗の原状回復費用は、原則オーナー様のご負担となります。 - 共益費建物維持管理費として全戸分の共益費を受領
共益費は当社基準額を受領し、建物の維持管理費に充当します。
（過不足精算しません） - 契約期間2年（自動更新又は協議更新）
契約期間は2年間で、自動更新又はサブリース条件の見直しをする場合がございます。 - 管理促進費（広告料相当）戸当り金52,500円（消費税込）オーナー様負担
入居募集時の広告料をオーナー様にご負担願うものです。毎月の送金額を一定に保つ為、月割り見込み額を差引く方式でも可能です。 - 退去修理精算予め、定額受領の上精算する方式
予め、修理代を物件毎に設定いたします。
不足が出た場合につきましては、都度相談となります。 - 切替事務手数料戸当り金10,000円（税別）オーナー様負担
貸主変更等の切替事務手数料を原則、戸当り金10,000円（税別）ご負担でお願いします。