業務内容
業務の流れ
サブリースのご案内
- 現地調査
- 現地調査に基づき、プランや家賃情報を提案させていただきます。
- システム決定
- 事業主様と打ち合わせの上、システムを決定します。
- 一括借り上げの承諾
- 事業主様と当社との間で受託契約を承諾して頂いてから、作業等を開始いたします。
- 建築請負契約の締結
- 建築会社と事業主様との間で建築請負契約（コンバージョン工事請負契約）を締結します。
- 一括借り上げ契約の締結
- 事業主様と当社との間で受託契約を締結します。
- 着工
- 建築確認通知後、着工します。
- 入居者募集
- 当社が入居者審査を行います。
- 完成・入居
- 当社、オーナー様、建築会社立会いのもと引越し/入居者への鍵渡しは当社で作業させていただきます。
- 賃貸支払い
- 当社より事業主様へ賃料お支払いが開始いたします。
賃貸経営代行
- 企画立案
- グループ企業の各事業ノウハウを最大限に活用し、不動産資産の収益性を高める資産活用を提案させていただきます。
- 入居者募集
- 15年の経験で培った審査基準ノウハウを活用し、一定の審査基準を設けることで、優良入居者の獲得を可能にしています。
- 入居開始
- 「ご入居ありがとうギフト」、「暮らし役立ちマニュアル」など、入居者様の新生活スタートをサポートします。
オーナー様、入居者様の障がいを迅速に解消します。
- 更新
- 年間での地域相場変動、入居率・経年劣化等を踏まえ、賃料改定を実施いたします。
- 退室
- 敷金清算は賃貸借契約および各地域条例に基づき清算業務を実施いたします。
オーナー様、入居者様双方に納得して頂けるようにコーディネートさせていただきます。
リニューアル
- お問い合わせ・ご相談
- マンション・アパートの原状回復工事をお考えのオーナーさま・管理会社さまに対し、専門スタッフにてヒアリングさせて頂きます。
- 現地調査・管理契約の確認
- ご都合の良い日時をお伺いし、ご依頼人さまに代わり、退去時のお住まいの状態をプロの目で診断（ルームドック）を行い、カルテを作成します。
- お見積もり・プランのご提案
- 現状写真とルームドック診断の結果に応じた、最適な原状回復工事をご提案いたします。
お見積り提案 ⇒ 内容をご確認 ⇒ 必要項目のご依頼
- ご契約
- 「お見積り・プランのご提案」内容を承諾して頂いてから作業等を開始いたします。
- 工事申請・着工
- 工事に掛かる日数は工事内容、時期（3月は非常に混み合う時期です）によって多少のばらつきはありますが、スピード対応を常に心掛けております。
- 工事完了・アフターメンテナンス
- 当社規定の工事完了検査を実施し、写真付きの完了報告書を提出いたします。